朝陽法院發布《文化創意產業園區典型民商事合同案件審判白皮書》白皮書。曹璐/攝
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中國青年報客戶端北京7月27日電（中青報·中青網記者 何春中）將工業用地出租用于文創園區商業經營是否影響合同效力？虛構交易“刷單”是否可行？個人投資者無法了解影片制作情況怎么辦？……7月27日，北京市朝陽區人民法院（以下稱朝陽法院）發布《文化創意產業園區典型民商事合同案件審判白皮書》（以下稱白皮書），并通報此類案件審理情況及典型案例。
近年來，北京市朝陽區聚焦“文化、國際化、大尺度綠化”，充分發揮全國首個國家文創實驗區政策“試驗田”優勢，形成了一大批特色鮮明的文化產業園區。
朝陽法院黨組成員、副院長齊曉丹介紹，朝陽法院以2019年-2022年期間審理的涉文創產業園區房屋租賃合同糾紛、服務合同糾紛和影視投融資合同糾紛為調查研究樣本，對案件基本特征、多發原因進行分析，并提出對策建議，形成審判白皮書。
白皮書公布的調研數據顯示，2019年至2022年，朝陽法院共受理涉文創園區房屋租賃合同糾紛848件，訴訟請求呈現多樣化、復雜化特點，其中涉合同無效案件占22.3%，而456件以判決方式結案的案件中，涉房屋轉租情形的占八成以上。
新聞通報會現場。曹璐/攝
除要求確認合同解除、退還保證金、支付違約金之外，賠償房屋裝修損失、空置損失、減免租金等問題也逐漸成為主要爭議焦點。
白皮書顯示，涉文創園區服務合同案件數量總體呈增長態勢，教育培訓合同糾紛速增較大，其中成人考試培訓占比較大；涉網絡直播類案件多發，主播與商家、商家與平臺之間的糾紛均有發生。
值得關注的是，數字化服務合同糾紛逐漸顯現，其服務內容通常采取電子化方式簽訂，當事人易忽略合同具體內容，且涉及電子證據，證據不易固定，真實性難以確認，審查難度較大。
影視產業系文化產業園區企業業務的重要組成部分。據介紹，2019年至2022年期間涉影視投融資合同違約率攀升，呈現出個人投資人所涉糾紛占比逐年遞增，涉訴案件投資金額整體偏低，訴訟請求以解除合同、返還投資款為主，涉非法吸收公眾存款罪和詐騙罪等刑事因素多發致刑民交叉案件頻出等特點。
在朝陽法院雙橋人民法庭副庭長胡莉芬通報的涉文創產業園區典型案例中，某文化公司將文創園區內工業用地房屋出租給某網絡公司用于商業經營，網絡公司未按照約定支付租金，雙方產生糾紛。
在上述案件中，法院經審理認定，土地原規劃用途與實際不符并不必然導致房屋租賃合同無效，不構成根本違約，最終根據雙方在合同履行中的過錯程度進行判決。此外，某文化傳媒公司在提供直播推廣服務中有“刷單”行為，被判決返還相對應的推廣費用；某影視公司擅自變更影片主創、主演，法院認定影視公司構成根本違約，支持個人投資者解除合同并返還投資款的訴訟請求。
“我院文創產業園區典型民商事合同案件的審理情況反映出，園區文化經濟政策、行業監管機制、運營管理模式等有待進一步完善。”朝陽法院雙橋人民法庭庭長歐陽華表示，為妥善化解涉文創產業園區糾紛，朝陽法院建議有關部門應完善相關政策和行業規范，園區需規范投資建設、創新管理模式、強化園區定位，文化市場主體則應增強法治意識和契約精神，規范合同文本、誠信履約經營。
來源：中國青年報客戶端
